本文自南都·湾财社合法的炒股融资操作。
采写 | 南都·湾财社记者 孙阳
2024年上半年，尽管房地产政策面持续改善，但市场仍在调整中，房企面临较大的业绩压力。
南都·湾财社记者根据东方财富Choice数据统计，截至7月15日，已有65家A股涉房企业发布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，24家房企预计盈利，41家房企归母净利润预计亏损，业绩预亏的房企数占总数的比例约为六成。
行业整体业绩进一步下探，业内认为，房地产行业量价下行是业绩变化的主要原因。但到了下半年，随着政策效果逐步显现，商品房市场发生积极变化的情况下，房企的业绩降幅或有所收窄。
超20家房企发出“首亏”预警
据南都·湾财社记者统计，今年上半年净利润亏损的41家A股房地产企业，其中22家企业是上市以来的首次亏损，包括万科、金地集团、大悦城、深振业等房企；另外还有7家企业上半年同比亏损有所减少，包括华侨城、华远地产、光大嘉宝等房企。
今年以来联动科技新获得专利授权8个，较去年同期减少了46.67%。结合公司2023年年报财务数据，2023年公司在研发方面投入了8710.62万元，同比增42.41%。
今年以来联动科技新获得专利授权8个，较去年同期减少了46.67%。结合公司2023年年报财务数据，2023年公司在研发方面投入了8710.62万元，同比增42.41%。
上半年业绩预告亏损房企。
从亏损金额来看，上半年预计亏损额度最高的是万科，预计上半年亏损70亿至90亿元，这也是万科上市以来的首次亏损。对于业绩亏损，万科在公告中表示，原因在于房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，公司对部分项目计提了减值，部分非主业财务投资出现亏损以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
同样录得“首亏”的龙头上市房企还有金地集团，预计上半年亏损30亿元至36亿元。金地集团在业绩预告中表示，主要原因在于近年来销售规模的下降，所导致的本期可结转面积较上年同期减少，结算量、利润率有所下行，再加上计提减值的损失。
值得一提的是，预计亏损额度超过10亿元的房企有9家，包括万科A、金地集团、首开股份等房企，其中也不乏央国企，例如华侨城、中交地产、华夏幸福、金科股份、金融街等。
量价下行，是业绩变化主要原因
整体而言，从中报业绩预披露的情况来看，行业整体业绩进一步下探，市场对企业业绩的考验已经从民营企业扩展到国有企业，从中型房企延伸至龙头企业。
华泰证券认为，2022年以来房地产行业量价下行，导致今年结算业绩的进一步下滑，是业绩变化的主要原因。
除此之外，还有的影响因素包括非主业投资收益下降、费用化利息增加、基数效应等。龙头企业中，金地集团亏损的主因在于结算量、利润率下行以及计提减值，万科除上述原因之外，还包括非主业投资收益下降以及资产处置产生的亏损，保利发展则是因毛利率下滑和结算权益比例下降导致业绩同比下降。
国金证券同样指出，房企业绩预报多数承压，录得亏损的主要原因有：一方面，部分房企在土地市场过热时大举拿地，导致土地成本偏高；另一方面由于2021年下半年后销售市场持续筑底，销售价格及流速不及拿地时的预期，共同导致当期结转项目的毛利总额及毛利率下降。其他因素还包括计提减值损失、以低于账面值的价格出售大宗资产。
随着此前低毛利甚至亏损项目的结转完毕，部分房企业绩负担减轻，在2022年以后积极补充优质土储的房企的毛利率有望率先实现企稳回升。
仍有9家房企实现扭亏为盈
尽管2024年上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但值得庆幸的是，一些企业通过积极应对策略，已经成功度过了最艰难的时期。
南都·湾财社记者梳理发现，2024年上半年有9家房企实现了扭亏为盈，包括南国置业、深深房A、新华联、中国武夷等企业。
扭亏为盈的企业中，预计盈利最多的是中国武夷，预计2024年上半年归属于上市公司股东的净利润将达到1.7亿元至2.2亿元，同比增长247.42%至290.78%。而去年同期，公司亏损1.53亿元。
据中国武夷方面表示，此次业绩的扭亏为盈主要得益于北京武夷花园南区西地块住宅项目的可结转收入和实现利润同比增长，同时，汇率波动也带来了汇兑收益的增加。
而在所有盈利房企中，上半年净利润最高的是保利发展。而除了保利发展之外，其他预计盈利的房企净利润均没有超过10亿元。
保利发展的业绩快报显示，公司在2024年上半年的营业总收入为1392.69亿元；归属于上市公司股东的净利润75.08亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润73.12亿元。
保利发展表示，报告期内，公司营业收入主要源于房地产项目竣工交付结转，收入规模较去年同期小幅增长1.64%。受市场下行及价格承压影响，项目结转毛利率下降，公司营业利润同比减少27.73%。同时，报告期内结转项目权益比例下降，归属于上市公司股东的净利润同比减少38.57%。
上半年业绩预告盈利的房企。
展望未来，中指研究院分析认为，下半年，会加大房地产政策支持力度，优化核心城市限购政策，降低房贷利率等合法的炒股融资操作，政策效果将逐步显现。商品房市场销售降幅有望收窄。在商品房市场发生积极变化的情况下，房企销售降幅也将缩小。